买房怎么辨别开发商实力?这五招教会你！

【导语】买房是很多人非常关注的话题，也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只重点关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等，却忘记了非常重要的一点，那就是开发商的实力。一个实力强的开发商能够提供品质更好的房屋。那么，买房时应该如何辨别开发商的实力呢？下面就由宿州楼市指南小编告诉你把！

一、看等级资质

看等级资质能够判断一个开发商的实力高低。开发商的等级资质一般分为一级到四级，一级实力最强，以此类推。判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。购房者可以询问销售顾问或是登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

二、五证”要齐全

看房之前也要注意看该房地产开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要跟开发商说看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。三、查看业主论坛

业主论坛里的讨论往往能够反映出开发商的实力如何。业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。如果是新的楼盘，那也可以参考开发商以前开发的楼盘里的业主论坛，看看问题多不多。

同时，如果对楼盘还有相关的问题想问的话，也可以在业主论坛里提出，相信业主们都会积极回答的。

四、实地考察楼盘

开发商的实力强不强还得看楼盘的品质如何。最可行的方法就是去实地考察了。实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。通过实地考察，购房者能得到最直观的印象。

五、搜集相关资料

购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，这样能够对开发商有一个全面的了解。可以查看的相关资料有：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。

我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质信誉如何。最好能够选择那些资历老、规模大、信誉好的老牌开发商公司。而对于一些新成立的开发商，公开资料有限，建设楼盘经验不足，我们在选房时要更加谨慎。

【结语】以上就是宿州楼市指南为大家整理的如何判断开发商实力的五大方法了。判断一个开发商的实力如何可以看开发商等级资质怎样、五证是否齐全，或是搜集相关资料、实地考察楼盘、查看业主论坛等。选择一个实力强的开发商，房屋的品质会更有保障，配套设施也会更完善。用了小编介绍的方法，相信大家都能正确地判断开发商的实际实力了吧。

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